Getting My 睇樓 To Work

有啲業主會利用龐大嘅傢俬去遮擋有問題嘅地方，特別係浴室、窗邊、或牆身等容易滲水嘅位置，可以嘅話喺睇樓時盡量移開傢俬檢查清楚。

通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

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參考一個租樓個案，A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤，並親自簽署了睇樓紙，正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位，經瞭解後得悉為業主自行放盤，因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約，以逃避繳付代理佣金，到底這樣是否可行？

不少買家在二手市場搵樓，往往鐘情買入全新裝潢的單位，貪不用再花費動輒數十萬元現金將單位重新裝修，變相將翻新成本計入樓價一併上會，分期償還。不過，此舉若不小心，分分鐘跌落化妝樓的陷阱。

同時也要留意單位間隔有否經過改動，建議可與原有圖則作對照。若發現有改動間隔，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動。否則，可能會影響按揭，或需要負責還原單位間隔。因此睇樓時要特別小心，查閱清楚單位圖則。

大廈公契列明業主對該大廈擁有的權利與責任。有養寵物就更加需要留意，大廈公契會列明業主可否養寵物。

屋主希望浴室有清新、精充滿活力的感覺，因此設計師在浴室選用了幾何圖形的黑白霧面瓷磚，既時尚又防滑易清潔。掛有鏡子的牆壁上鋪了藍綠色的亮釉磚，增添了活潑的海洋氣息。更選用了一個少見的圓鏡，既俏皮又能反映出淋浴間的灰色瓷磚牆，讓好好迎接新一天來臨。

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什麼是化妝樓，有些業主為了可以順利將單位賣出，以及賣個好價錢，事前將物業打扮到靚一靚，望落企埋四正，事實上是用來掩蓋漏水石屎剝落等問題，不想用辛苦儲回來的錢買間爛屋，由驗樓師賴達明，帶你拆解化妝樓陷阱。

要避開化妝樓陷阱，睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫，可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室，如果浴室地腳線或地板出現以上情況，很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

本公司從事香港以外地方的地產代理工作，並沒有牌照處理任何位於香港的物業。本公司發放的數據資料皆不構成投資建議, 亦不屬於官方資訊。顧客有責任親自從開發商官方渠道獲取樓盤資料及審核其真確性，並依個人利益、風險承受能力及從開發商官方渠道所獲取之資訊來決定是否購買該項物業。

查冊是指查看土地登記冊和相關房屋文件，確認物業和業主資料。簽約前一定要進行查冊，可確認對方是否為業主本人，或房屋是否有任何業權問題。尤其是租用村屋，查冊能讓你清楚單位的地址和使用範圍。

睇樓後，準買家可以要求代理提供單位最新的土地註冊處資料，包括有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等，並瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。

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